Земельные участки (межевание)

История межевания уходит корнями в древнюю Русь, и первое упоминание об этом слове появилось в до-монгольский период. Термин межевание прошел сквозь века, начиная с древней Руси, включая период, когда было проведено генеральное межевание — мероприятия по описанию границ и закрепление границ участка в поземельных книгах отдельных владений, проводившиеся в России с 1765 г. и до конца XVIII века. Материалы Генерального межевания содержали сведения о владениях, землях, принадлежащих отдельным селам, деревням, а так же сведения о занятиях населения. Пройдя длинный путь до нашего, времени межевание земли претерпело массу преобразований.

На сегодняшний день межевание земель представляет собой комплекс геодезических и землеустроительных работ по установлению, либо восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения, площади с последующим описанием границ, а также получение оформленных юридических материалов.


Рассмотрим основные ситуации, требующие проведения межевания:

1. Узаконивание фактической площади:
Уточненная при межевании площадь земельного участка, превышающая площадь, указанную в правоустанавливающем документе не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, может быть узаконена.
В случае, если уточненная при межевании площадь земельного участка меньше площади по документам, вы также можете ее узаконить и не платить лишнего земельного налога.

2. Раздел земельного участка.
После наследования земельного участка несколькими собственниками, либо при продаже доли земельного участка другому лицу, в правоустанавливающих документах указано вид права «общая долевая собственность». Для того, чтобы выделить свою долю в натуре, необходимо провести межевание земельного участка, в результате чего собственники поучат уточнение фактических границ участка. После чего, можно провести раздел земельного участка, согласно земельным долям и пожеланиям собственников.

3. Избегаем противоправных действий смежников
В случае, если ваш земельный участок не имеет основательного забора либо иных границ для обозначения вашего земельного участка, соседи смогут захватить часть вашего земельного участка. Вариант сдерживания захватчиков возможен в случае, если вы провели межевание. Данный способ поможет Вам сохранить границы Вашего земельного участка. Также, в результате проведения межевания, вы получаете сведения, которые заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости. В случае необходимости по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с высокой точностью.

4. Покупка земельного участка.
Процедура межевания, при покупке земельных участков дает вам возможность обезопаситься от мошенников, споров с соседями и быть уверенным в приобретаемом участке. Вы также будете уверены в том, что границы Вашего земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.