Саратовское бюро технической
инвентаризации и оценки недвижимости

 (8452) 39-80-10  sarbti64@mail.ru

Перепланировка помещений в Саратове

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировке относится:

  • демонтаж стен;
  • объединение или расширение комнат;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.


Перепланировку помещений нельзя путать с реконструкцией. Так реконструкцией называется изменение всей функциональности помещения, после чего в помещении возникает магазин или офис. Надо учитывать тот факт, что перепланировка или реконструкция помещения должны быть узаконены. То есть нужно собрать ряд документов, и получить согласие/несогласие правящих органов для переоборудования помещения. Незаконно перепланированное помещение будет сложно продать или приватизировать. А если госорганы рано или поздно заметят в квартире незарегистрированный дверной проем или стену, то, в лучшем случае, вас попросят оформить все надлежащим образом, а в худшем — заставят сделать как было, причем в установленные ими же сроки.

Итак, документы и справки, необходимые для получения согласия на перепланировку помещения:

  1. заявление о перепланировке по форме, утвержденной правительством РФ ( в ЖЭКе);
  2. технический паспорт квартиры;
  3. документы на квартиру (подлинники или копии, заверенные у нотариуса)
  4. разработанный проект грядущей перепланировки с положительными заключениями различных служб (МЧС; санэпидемстанции; газовой службы);
  5. письменное согласие на перепланировку всех членов семьи, проживающих в квартире.

Перечисленные документы подаются в жилинспекцию и по итогам их рассмотрения в течение 45 дней выдается разрешение на перепланировку.

Законом категорически запрещается:

  • перенос радиаторов на лоджии,
  • перенос стояков водоснабжения, канализации и газоснабжения,
  • установка полов с подогревом от труб,
  • переделка межквартирных перегородок.

Если же вы все-таки уже сделали перепланировку без уведомления госорганов, а теперь хотите, например, продать квартиру и вам нужно узаконить перепланировку, то следует обратиться в кадастровую палату, имея при себе следующие документы:

  • техпаспорт на квартиру до перепланировки и после;
  • свидетельство собственности квартиры;
  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • заключение ведомств о соблюдении норм и правил безопасности.

Эти документы подаются в районный суд вместе исковым заявлением. Если ведомства не найдут нарушений в перепланировке, то ваша перепланировка будет успешно узаконена. Решение суда нужно отнести в кадастровую палату и получить новый техпаспорт.

Чтобы не допускать подобных ошибок, обращайтесь в Саратовское БТИ. Телефон: (8452) 57-81-38)